الطابو العقاري في تركيا

إذا كنت مستثمر عقاري فمن المواضيع الهامة لك معرفة ماهو الطابو العقاري في تركيا ونحن بدورنا سنسلط الضوء على النقاط التالية : 

ماهو الطابو العقاري في تركيا 

الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو 

خطوات الحصول على الطابو العقاري في تركيا 

أنواع الطابو العقاري في تركيا 

ماالفائدة من الطابو العقاري في تركيا 

ماهو الطابو العقاري في تركيا 

 هو الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المالك بصفة قانونية ، ويحمل المعلومات التالية :  اسم المالك وصورته، ونوع العقار وموقعه، بالإضافة لمساحته ومعلومات مفصلة ومؤرشفة عنه.

 تتيح هذه الوثيقة لك كمالك حق التصرف بالعقار من تأجير أو بيع أو استثمار كما لا يمكنك إثبات ملكيتك للعقار من غير هذه الوثيقة التي يتم منحها من مديرية السجل العقاري التابعة لوزارة البيئة والمدن التركية ويعرف أيضاً باسم “سند الملكية”

الوثائق المطلوبة لاستخراج الطابو 

صورة الهوية الشخصية للمشتري أو ورقة الوكالة الرسمية في حال قام المشتري بتوكيل من ينوب عنه

صورة شخصية للبائع وصورتان شخصيتان للمشتري

وثائق من البنك في حال وجود قرض 

وثيقة السجل العقاري العائدة للعقار

وثيقة تأمين ضد الزلازل والكوارث

وثيقة البدل الرائج من البلدية التابع لها العقار

وثيقة التقييم العقاري لك كأجنبي 

خطوات الحصول على الطابو العقاري في تركيا 

يتوجب على مشتري العقار المجيء إلى تركيا لإبرام معاملة عقد الشراء  أو توكيل شخص ثقة ينوب عنه عن طريق وكالة رسمية من قنصلية البلد الأم أو السفارة التركية الموجودة فيها

استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب، يعطى بناءً على رقم جواز سفر المشتري، مع نسخ صورة عن جواز سفره مترجمة ومصدقة من كاتب العدل التركي

الذهاب مع بائع العقار إلى دائرة السجل العقاري لتنازل البائع للمشتري عن العقار

ثم يسلم المشتري الجديد سند الملكية الخاص به

أنواع الطابو العقاري في تركيا 

السجل العقاري التجاري : ويشمل المكاتب، والمحلات، والمخازن، والدكاكين وأي عقار ذات استخدام تجاري  وهناك عدة أمور يجب الانتباه إليها أثناء استصدار السجل العقاري من أهمها “نوع العقار” الذي يجري تسجيله أو امتلاكه حيث يمكن مثلاً أن يتمّ بيع عقار على اعتبار أنه مسكن، في حين أنه سبق تسجيله لدى دائرة السجلّات العقاريّة تحت بند سجلّ عقاري تجاري

الطابو الزراعي في تركيا : وهو الطابو الأزرق لتمييزه عن الطابة الأحمر الخاص بالوحدات السكنية كالبيت والفيلا والمكتب وهو مخصص للعقارات الحقلية والأراضي الزراعية في تركيا 

سندات البناء : يتم ذكر معلومات العقار العامّة، دون ذكر المعلومات الخاصّة بالأقسام المستقلّة من العقار مايعني أنّ العقار يسجّل على أنّه كتلة واحدة لا أقساماً مستقلّة

سندات الارتفاق العقاري : هي سندات الطابو التي تسجّل كلّ قسم من أقسام العقار على حدة، بحيث يتمّ تخطيط مشروع مناسب للبناء فوق قطعة أرض مخصّصة، ثم تؤخذ موافقة الإنشاء، وبعد ذلك يتمّ تقسيم المشروع أقساماً مستقلّة كالشّقق ضمن العمارة.

وينظّم لكلّ قسم منها سندٌ خاصّ يبيّن موقع القسم المستقلّ والمعلومات الخاصّة به

 الارتفاق الطابقي : وهو الوثيقة التي يتمّ الحصول عليها لبيان أنّ المالك لديه حقّ الملكيّة في الطابق المحدّد من المبنى، ويعتبر إثباتاً بأنه قد تمّ تشييد البناء كاملاً ويحصل عليه أحياناً للحصول على التمويل اللزم للمشروع محدداً فيه أسهم العقار وحصة كل مالك

سندات الملكية التامة : وهي سندات تسجّل ملكيّة العقارات بعد الانتهاء من إنشائها تماماً، وتعيّن الأقسام المستقلّة فيها، مع الحصول على الموافقة باستخدام كلّ قسم بشكل مستقل، وينظّم لكلّ قسم منها سند ملكيّة تامّ خاصٌّ به، يثبت ملكيّة صاحب السّند على القسم المستقلّ في البناء

موافقة الإسكان : هي الموافقة التي يتمّ إصدارها من قبل البلديّة للأبنية وذلك بعد الالتزام بالمعايير التي تفرضها الدّولة، كوجود سلّم للحريق والحالات الطارئة، وأن يكون البناء مقاوماً للزلازل، وتوفّر أسطوانات الإطفاء الكافية ضمن البناء

سندات الملكية الانتقالية : هي حقّ الملكيّة في العقار لفترة محدّدة من السّنة، حيث تحدّد الملكيّة الانتقاليّة للعقار بفترة من 7 إلى 15 يوماً من السنة

السجل العقاري المشترك : يتمّ فيه تسجيل العقار باسم أكثر من شخص واحد في الوقت نفسه، ويعتبر هذا التطبيق أحد الأدوات الاستثماريّة الجديدة في سوق الاستثمار العقاري في تركيا، حيث يمكن لأكثر من شخص واحد تملّك العقار نفسه.

ماالفائدة من الطابو العقاري في تركيا 

تعتبر ورقة الطابو بمثابة الهوية الرسمية لهذا العقار فبمجرد منح هذه الورقة من قبل مديرية السجل العقاري للشحص هذا يعني أن العقار أصبح ملكك رسمياً 

كما أنها تطلب في بعض الدوائر الرسمية والحكومية في إجراءات المعاملات المتعلقة بالعقار، من عمليات بيع وشراء 

ويمكن لعدة أشخاص التملك في عقار واحد والمشاركة فيه، ولا يوجد عدد محدد للأشخاص المتملكين.

والجدير بالذكر أن ورقة سند الملكية “الطابو” تمنح لشخص واحد فقط ولا تعطى نسخ منها لعدة اشخاص، وتكون فيها معلومات مفصلة عن حصة كل شخص من المالكين، وهنا يمكن للشخص الأجنبي عند شراء عقار في تركيا الحصول على “إقامة عقارية” يمكنه منحها أيضا لزوجته وأولاده.

وفي حال لديك أي استفسار لاتتردد في التواصل مع مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا