: حديثنا اليوم عن المجمعات السكنية في تركيا نظراً لأنها تلقى اهتمام الكثير من المستثمرين وسنسلط الضوء على النقاط التالية
مما تتألف المجمعات السكنية في تركيا ؟
مزايا المجمعات السكنية في تركيا
قوانين إدارة المجمعات السكنية
أنواع العقارات في المجمعات السكنية
نقاط جوهرية عليك معرفتها في المجمعات السكنية
الاستثمار في المجمعات السكنية
مما تتألف المجمعات السكنية في تركيا ؟
و تتألف المجمعات السكنية من عدة أبنية (بناءين فأكثر)، ويتوافر فيها مجموعة من المرافق الخدمية التي تختلف في مضمونها من مجمع لآخر
كالحدائق، ومسارات المشي، وملاعب كرة القدم والسلة والتنس، وملاعب الأطفال الآمنة، والصالات الرياضية، والمسابح المكشوفة والمغلقة
وغرف المساج والساونا، ويضاف إلى ذلك موقف السيارات، والخدمات الأمنية التي تشمل منع دخول الغرباء، وكاميرات المراقبة، والكثير من إجراءات الحماية
مزايا المجمعات السكنية في تركيا
الحراسة والأمان
توفر المجمعات السكنية في تركيا ميزة الحماية والأمن حيث تكون محاطة بأسوار ومجهزة بكاميرات المراقبة وأجهزة الإنذار للحماية
من خطر السرقات أو الحرائق, كما يوجد في المجمع السكني غرفة حراسة أمنية تقع عند بوابة المجمع تقوم عناصرها
بالتأكد من هوية الأشخاص الذين يدخلون إلى المجمع السكني حفاظا على أمن كل سكان المجمّع
كما يوجد فيه خدمات الحماية من تسلل الحيوانات إلى العقار
كل ذلك يجعل من الإقامة في منزل في مجمع سكني أكثر أمانا من بقية المنازل
وتمنح سكانه فرصة الاطمئنان خلال وجودهم في المنزل أو في أوقات خروجهم أو حتى سفرهم لمدة طويلة
التصاميم الجميلة
تهتم شركات الإنشاء العقاري في تركيا بتصاميم الشقق والأبنية داخل المجمع السكني بشكل كبير وذلك على مستوى التصاميم الداخلية للشقق وتصاميم هياكل الأبنية من الخارج
ويلاحظ أن الشقق من الداخل مفروشة بأثاث جديد وبماركات عالمية ومعروفة, وأيضا فيها أجهزة كهربائية من تصنيع أهم الشركات,
وذلك دون أن تغفل أن تكون التصاميم كلها تراعي منح أجمل الإطلالات من النوافذ والشرفات والحدائق والتراسات على مواقع سياحية
أو مناظر طبيعية تحيط بالمجمع , أو على المساحات الخضراء المحيطة بالأبنية داخل المجمع السكني نفسه
: الهدوء
تؤمن المجمعات السكنية في تركيا الأجواء الهادئة لسكانها, خصوصا أن عدد السكان في المجمع السكني الواحد
محدود ويراعي المسافات بين العقارات من خلال الحدائق
: الخدمات المتكاملة
تقدّم المجمّعات السكنيّة في تركيا مرافق عديدة تجعل من تجربة العيش في المجمّع ممتعة ومريحة كحمامات السباحة وملاعب كرة القدم وكرة السلّة
وملاعب مخصصّة للأطفال والحدائق والمسطحات الخضراء
كما توجد في المجمّعات أماكن مخصصة لركن السيارات، كما فيها المطاعم والمقاهي والنوادي الرياضيّة والمساجد والمدارس في بعض الأحيان
إلى جانب وجود أبراج مخصصة للمكاتب ومراكز الأعمال في عدد من المجمّعات السكنيّة
وذلك يجعل الشخص الذي يسكن في منزل في المجمّع يحصل أعلى مستويات الخدمات بكل سهولة ويسر
ومع الحصول على الاكتفاء اللازم من خدمات المجمع دون الحاجة إلى الخروج منه كلّ مرة
الخدمات الاضافية
تقدم المجمعات السكنية ميزات تخفف الكثير من الأعباء على سكان العقار, مع وجود إدارة تشرف على المجمع ووجود ميزة التكفل
بكل عمليات الحماية والرفاهية والإصلاح والصيانة مقابل أن يتم دفع عائدات للشركة المشغلة للمجمع
وذلك يجعل من يسكنون المجمعات السكنية في تركيا يتمتعون بالخدمات بدون أن يشغل تفكيرهم كل ما يتعلق بصيانتها وبدون أن يكون التصرف صعباً
عند حدوث أيّ مشكلة أو طارئ فيما يخصّ عقارات المجمّع
قوانين إدارة المجمعات السكنية
المجمعات السكنية يديرها أصحابها. يجب أن يضمن مجلس هؤلاء الالتزام بأسلوب الإدارة
يجب أن يجتمع مجلس الملاك مرة أو مرتين في السنة على الأقل
ينعقد مجلس الملاك بحضور الأغلبية، وتتخذ قراراته بالتصويت
قرارات المجلس لازمة لجميع الملاك
يتم حل المشاكل أو سوء التفاهم بين المالكين والمديرين، أو لجنة الرقابة، من قبل مجلس الإدارة
إدارة المجمعات السكنية في تركيا مرجعية تنفيذية وليست مرجعية قرار
يقوم مدير المجمع السكني بشكل دوري بتقديم تقرير إلى مجلس الملاك
يطلب من المدير تقديم التقرير في أي وقت يطلبه نصف أعضاء مجلس الإدارة
يمكن للمالك معارضة قرارات المجلس
أنواع العقارات في المجمعات السكنية
الفلل المنفصلة : وعادة ما تكون الفيللا المستقلة من طابقين أو ثلاثة طوابق، وهي عبارة عن عقار مستقل وله حديقة وبوابة خاصة وسور يحيط بها من كافة الجوانب وبداخل الفيلا كل الخدمات السكنية( مطبخ، حمام، غرف معيشة واستقبال)
التوين هاوس: وهي فيلا شبه متصلة تنقسم لقسمين لكل قسم مدخل خاص به وحديقة من ثلاثة جوانب مع بوابة خاصة، فالتوين هاوس والتاون هاوس نوعين مختلفين من الفلل
التاون هاوس: وهي فلل متصلة بحديقة صغيرة ويطلق مصطلح تاون هاوس على المنازل التي تملك حدائق صغيرة وتتجاور على شكل خطوط
الشقق السكنية: وهي وحدات سكنية داخل المجمع وتكون ذات أحجام ومساحات وإطلالات وأسعار مختلفة
البنتهاوس: وهي عادة تكون شقة سكنية في الطابق الأعلى من المجمع السكني وتمتلك ملحق في سطح المبنى كما يتواجد بها حمام سباحة وتراس
الدوبلكس: وهي شقق سكنية ولكنها مؤلفة من طابقين يتصلان ببعضهما بدرج داخلي
نقاط جوهرية عليك معرفتها في المجمعات السكنية
إدارة المجمعات السكنية ليست كياناً قانونياً
لا تدار المجمعات بشكل فردي من قبل المديرين ولا أصحاب الشقق
لا يمكن للناس إدارة المجمعات، لكنها تحكمها اللوائح
كما يتم الإشراف على المجمعات السكنية من قبل نفس المجلس
الهدف من إدارة المجمعات السكنية هو تقديم خدمات إدارية وعملية وفق الميزانية المقترحة (الأمن، التنظيف، التكنولوجيا، الإدارة)
يجب أن تمتثل خطة مديري المجمعات بالكامل لقانون الملكية وأن تتمتع بهيكل اجتماعي ثري يتميز بالخبرة والقانون والشفافية المالية
الاستثمار في المجمعات السكنية
تتسارع عجلة بناء المجمعات السكنية في اسطنبول لازدياد الإقبال على اقتناء العقارات في هذا النمط المتطور والمميز لهذه المجمعات السكنية
ولما تتمتع به من مرافق اجتماعية تجعل من الإقامة فيها أكثر سهولة ويُسراً، وخصوصاً للعائلات.
لذلك تشكل المجمعات السكنية فرصة استثمارية جيدة كبيرة لك حيث أن العقار السكني الأفضل للاستثمار، هو العقار الواقع ضمن مجمع سكني في اسطنبول فهو أجدى للربح، كما أن ضمانة بيعه عند الحاجة أقوى، لازدياد الرغبة باقتناء هذا النوع من الشقق مع الوقت.
وإذا كان هدفك من الاستثمار التأجير؛ فإن الإقبال يزداد على استئجار هذا النوع من الشقق من قِبل السُيّاح إضافة إلى العائلات من سكان المدينة
الذين يبحثون عن مكان آمن ومريح لإقامتهم، وقريب من مركز المدينة السياحي في الوقت ذاته.
أتينا إلى نهاية حديثنا ” المجمعات السكنية في تركيا ” شكراً لقراءتك
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
تعليقات المستخدم
كن أول من يعلق على هذا المقال!