حديثنا اليوم عن عائدات الاستثمار العقاري في تركيا ف الاستثمار العقاري اليوم من أفضل أنواع الاستثمارات
مثله مثل الاستثمار في البورصة أو شراء الذهب
ويصنف هذا النوع من الاستثمار في خانة الاستثمارات طويلة الأجل
ونظراً لأهميته وخاصة في تركيا عل اعتبار أنها أرض واعدة ومستقبل العقارات يزدهر سنة عن سنة
: سنسلط الضوء في هذه السطور على الأفكار التالية
مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
النقاط التي تحدد عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
كيف يتم احتساب العائد الاستثماري
أنواع العائد الاستثماري للعقار
العوامل المؤثرة على عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا
هيا نبدأ
: مميزات الاستثمار العقاري في تركيا
إمكانية الحصول على الجنسية التركية وهذا يعني إمكانية الدخول لأكثر من 70 دولة بسهولة
الحصول على عائد مالي شهري ثابت ومستمر ومضمون بالإضافة إلى زيادة رأس مالك نتيجة
للارتفاع المستمر لأسعار العقارات في تركيا
سوق العقارات التركي مليء بالفرص الواعدة والمميزة فمن خلال التعامل مع وسيط عقاري ذو خبرة
تستطيع أن تتملك عقار بسعر مناسب لميزانيتك
دعم الحكومة التركية لقطاع العقارات والتسهيلات التي تقدمها للشركات العقارية وللمستثمرين الأجانب
الحصول على حق الإقامة في تركيا فالإقامة العقارية من أقوى الإقامات في تركيا وتتمتع بالكثير من المزايا
في استثمارك العقاري في تركيا أنت تتملك عقار في أجمل بقاع الأرض وبسعر أرخص من استثماري في أوروبا
النقاط التي تحدد عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
موقع العقار وقربه من مركز المدينة والأماكن الحيوية
نوع العقار : سكني في حال كان فيلا او شقة , تجاري سواء مكتب او محل تجاري
عمر العقار : بالتأكيد العقارات الحديثة تشهد قبولا” أكبر بكثير من العقارات القديمة
المرافق الإضافية ك المسابح والنوادي الرياضية والحدائق الخاصة والملاعب المتنوعة
جودة العقار : من حيث تشطيبات وجودة تنفيذه والتقنيات المضافة، كتقنية المنزل الذكية
كيف يتم احتساب عائدات الاستثمار العقاري في تركيا ؟
بداية على المستثمر أن يحدد في البداية نوع الاستثمار الذي يتلائم معه
فهناك مستثمرون يحبذون مشروعات فندقية تقوم بإدارتها الشركة الإنشائية
ويكون لديه عقد مبرم مع شركة الإنشاء يحدد نسبة الربح أو العائد الاستثماري للعقار
وآخرون يرغبون الإيجار السنوي المخصص للمقيمين والعاملين الذين انتقلوا للعيش في تركيا
يتم حساب زيادة رأس المال على أساس سنوي، ويرتفع بنسب متفاوتة تتراوح من 10- 20% من قيمة العقد بين المستأجر
ومالك العقار، وتعتمد الزيادة على حسب المنطقة ونوع العقار
ولكن في أكتوبر الماضي من عام 2021 قامت الدولة بإشعار أصحاب الشقق أن عليهم زيادة الإيجار لهذا العام
بنسبة لا تقل عن 30-40% وفي بعض المناطق زاد بنسبة %100
في الإيجار الفندقي يجب على المستثمر أن يختار الموقع الاستراتيجي والحيوي، والقريب من المعالم السياحية
ليضمن له زيادة عائد استثماري مضمون، تكون شركات الإنشاء فيه مسئولة عن إدارة الشقة للمستثمر
غالبا ما يبلغ العائد المتفق عليه نسبته 6% لمدة 5 سنوات، يحصل المستثمر على 30% من قيمة العقار
إعادة البيع: إذا كان موقع العقار بمنطقة واعدة ونامية أي أن أسعار العقارات قابلة للزيادة بشكل جيد
هنا يحصل المستثمر عند إعادة البيع على 50-70% من قيمة الاستثمار الأصلي
وتزداد هذه القيمة لتصل إلى 100 % من قيمة المبلغ المدفوع عند الشراء في حال كانت المنطقة العقارية
التي تم فيها شراء العقار واعدة مثل باشاك شهير
: أنواع العائد الاستثماري للعقار
إعادة البيع
يتم هذا في العقارات قيد الإنشاء حيث يقوم المستثمر بشراء العقار قيد الإنشاء وينتظر اكتمال عمليات الإنشاء
وبعد اكتمالها يبيعها ويحصل على مردود ربحي عالي
: الإيجار وله نوعين
الإيجار السياحي او الفندقي ويعتبر ذو ربحية عالية لأن اعتماده على المواسم السياحية مثل الأعياد والصيف والإجازات
الإيجار السنوي : وهو يدر للمستثمر عائد ثابت كل شهر، ويزداد الطلب على الإيجار بشكل كبير في مدينة إسطنبول
نتيجة توافد الأجانب ونقل حياتهم لتركيا، مما يشكل فرصا أكبر للاستثمار بعائد مضمون فيها
مع العلم أن الإيجار السنوي في تركيا
: العوامل المؤثرة على عائدات الاستثمار العقاري في تركيا
تلاقي العرض مع الطلب
الموقع ومساحة العقار
عائدات الاستثمار العقاري في تركيا من الإيجار
عوامل طبيعية كالبيئة المحيطة والطقس ك إسطنبول مثلا تتمتع بطقس بارد في بعض الأشهر من السنة
مما يؤثر أحيانا على حركة السياحة والعقارات.
عوامل اقتصادية وسياسية مثل التضخم أو فرض عقوبات على تركيا، إذ ترتبط قيمة العقارات في بعض الأوقات
بالمناخ الاقتصادي والسياسي العام للبلد
القوانين والأنظمة والتشريعات حيث تتأثر قيمة العقارات بالقوانين والأنظمة والتشريعات المتعلقة بالبناء
والهدم والإيجارات والتراخيص والتخصيص وغيرها من العوامل
: سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا
عدم الدراسة الجيدة للسوق وعدم الاستعانة بأصحاب الخبرة في هذا المجال أو الوقوع ضحية جشع السماسرة
وبالتالي سوء الفهم هذا ينعكس سلبا” على عوائد الاستثمار العقاري في تركيا
عدم دفع المستأجر الإيجار الشهري أو المماطلة في تسديد قيمة البدل الشهري للعقار، إذ يعتبر التأخير
وعدم دفع الإيجار من بين المخاطر الرئيسية على المستثمر
في وصولك إلى هنا تكون قد أنهيت جميع الأفكار الخاصة ب عائدات الاستثمار العقاري في تركيا شكراً لقراءتك
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
نتكلم قريباً
تعليقات المستخدم
كن أول من يعلق على هذا المقال!