حديثنا اليوم عن مؤشر سوق الإسكان في تركيا نظراً لأهميته بالنسبة لك كشخص قرر أخذ خطوة الاستثمار العقاري في تركيا ولذلك سنسلط الضوء على الأفكار التالية :
- معنى مؤشر سوق الإسكان
- مالذي يقيسه مؤشر سوق الإسكان
- العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا
- النظرة الحالية لمؤشر سوق الإسكان في تركيا
- النظرة المستقلية لمؤشر سوق الإسكان في تركيا
معنى مؤشر سوق الإسكان في تركيا
تلتزم الوكالات الحكومية التركية بتسجيل وجرد البيانات ودراسة المؤشرات من مختلف الأسواق في تركيا بما في ذلك سوق العقارات التركي ، وتقديم هذه البيانات على شكل إحصائيات
وذلك وفقاً لمبادئ عمليات التخطيط والتنظيم والإدارة والرقابة التي تقوم بها الوكالات العالمية
ماالذي يقيسه مؤشر سوق الإسكان
ويتم قياس العديد من المتغيرات ضمن مؤشرات سوق الإسكان في تركيا بهدف معرفة مَوَاطن العجز والمشاكل التي تواجه السوق والعمل على معالجتها، ومعرفة توجهات السوق ومتطلباته ، وتوقع مستقبل سوق الإسكان في البلاد وإلى أين يتجه، بالإضافة إلى عامل جوهري هو القدرة على التحكم والسيطرة في السوق بشكلٍ إيجابي
كما تستند الحكومة التركية على بيانات مؤشر سوق الإسكان لسد العجز وتوفير العقارات السكنية، ودعم المشاريع الإسكانية لتتناسب مع ارتفاع عدد السكان، وتقليص الفجوة بين العرض والطلب على العقارات السكنية
ولكن ماهي المتغيرات التي يقوم بقياسها مؤشر سوق الإسكان في تركيا:
العدد المتوقع للمستثمرين
من أهم المتغيرات التي يقوم برصدها مؤشر سوق الإسكان في تركيا أعداد المستثمرين الأجانب المتوقع شرائهم لمساكن وعقارات في تركيا، كما يظهر المؤشر أعداد المشترين الأجانب للشقق والمنازل، وماهي الجنسيات الأجنبية الأكثر شراءً للعقارات في البلاد، وأي الولايات التركية الأكثر بيعاً لعقاراتها إلى المستثمرين الأجانب.
اتجاهات ودوافع شراء العقارات السكنية في تركيا
وذلك لتتبع سلوك المشترين على مدار فترات زمنية مختلفة، ودراسة دوافعهم بناءً على المتغيرات والمؤثرات الخارجية لتخرج نتائج عامة تعكس اتجاهات ودوافع شراء العقارات السكنية في تركيا.
مرتكزة على البيانات الإحصائية الرسمية الناتجة عن مؤشر سوق الإسكان في تركيا، حيث تستفيد العديد من الجهات في فهم سلوك واتجاهات ودوافع المشترين للعقارات
وتتأثر اتجاهات ودوافع شراء العقارات السكنية بعوامل مختلفة كالأزمات المالية أو الحالة الطارئة مثل جائحة كورونا
المبيعات الحالية للمنازل الجديدة
يتم اصدار البيانات الإحصائية المتعلقة بحجم مبيعات المنازل الجديدة في عموم تركيا شهرياً، وبشكلٍ دوري من خلال هيئة الإحصاء التركية، حيث ترصد فيها البيانات أكثر أنواع المنازل بيعاً وأقلها، وأكثر الولايات التركية التي تشهد عمليات بيع، إضافة إلى حركة العرض والطلب ومقارنة البيانات الحالية مع السابقة
المبيعات المتوقعة للمنازل الجديدة
يقوم مؤشر سوق الإسكان في تركيا باستشراف المستقبل بناءً على دراسة الواقع الحالي للسوق، والمقارنة ببيانات سابقة ضمن مراحل وفترات زمنية مختلفة، وبالتالي يتم التنبؤ ب حجم المبيعات المستقبلية
جخود الدولة التركية لتنظيم سوق العقارات
وذلك لتنظيم عمليات البيع والشراء في السوق بما يضمن النزاهة والشفافية وتوازن مصلحة جميع الأطراف داخله، إضافة إلى سن القوانين والتشريعات التي تتناسب مع متغيرات السوق العقارية باستمرار
العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا
مُعدلات الطلب على العقارات التركية فكلما زاد الطلب زاد السعر
مواصفات العقار نفسه من مساحة وعدد غرف وغيرها
موقع العقار والمنطقة المُحيطة به وقربه من الخدمات الصحية والتعليمية والترفيهية
الخدمات الترفيهية والاجتماعية التي يوفرها العقار وخاصة إذا كان داخل مجمع سكني حديث
العُمر الزمني للبناء فكلما كان حديثاً كلما كان سعره أعلى
إطلالة العقار فيما إذا كانت جميلة أو إطلالة عادية
الشركة الإنشائية المنفذة للمشروع فيما إذا كانت علامة تجارية مميزة أو لا
النظرة الحالية لمؤشر سوق الإسكان في تركيا
زيادة واضحة في مؤشر أسعار العقارات السكنية
ارتفاع معدلات الطلب على العقارات السكنية في جميع المناطق التركية
ارتفاع في معدلات شراء الشقق الجديدة في جميع أنحاء تركيا مقارنة بالعام السابق
تتربع إسطنبول على عرش الولايات ذات حجم المبيعات الكبير مقارنة بباقي المناطق
ارتفاع قيمة الإيجار للعقارات السكنية بشكل غير مسبوق
النظرة المستقيلية لمؤشر سوق الإسكان في تركيا
إن خبراء الأسواق العقارية ينظرون إلى سوق الإسكان في تركيا نظرة إيجابية، وذلك استناداً لوجود مشاريع ضخمة من قبل شركات الإنشاء الحكومية وشركات الإنشاء في القطاع الخاص، حيث طرحت الحكومة التركية المشروع الاسكاني الأكبر في تاريخ تركيا منذ تأسيسها، وهو ما يوفر حوالي المليون مسكن في مختلف المناطق التركية.
بالإضافة إلى المخططات استراتيجية لمشاريع عملاقة الذي جعل شركات الإنشاء تسرع من حركة البناء وخاصة في المناطق القريبة من محطات خطوط المترو الجديدة والقريبة من مطار إسطنبول ومشروع قناة إسطنبول
أتينا إلى نهاية مقالتنا ” مؤشر سوق الإسكان في تركيا ” شكراً لقراءتك
وفي حال لديك أي استفسار لاتتردد في التواصل مع مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
تعليقات المستخدم
كن أول من يعلق على هذا المقال!