الاقتصاد و الاستثمار

مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا 2023

وقت الدراسة: 1 دقائق

اخر تحديث: 15 يناير 2023

إذا كنت من الأشخاص الراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا بالـتأكيد انتابتك مشاعر الخوف من مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا وأنا اليوم سأناقش معك هذه المخاطر من خلال النقاط التالية :

مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا
كيفية تجنب مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا
محفزات الاستثمار العقاري في تركيا

مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا :

الاحتيال العقاري في تركيا :

واحدة من مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا حيث يلجأ بعض الأشخاص إلى الاحتيال العقاري في تركيا، وذلك لكسب المال بطرق غير أخلاقية مستغلين قلة خبرة العميل وعدم معرفته بالأسعار وأحوال العقارات وقد ازدادت عمليات الاحتيال العقاري بعد انتشار عمليات البيع أونلاين ووسائل التواصل الاجتماعي

مما يجعل الزبون أكثر عرضة للخداع والاستغلال لرغبته بشراء العقار بدون القدوم إلى تركيا وجهله بالأمور القانونية

فأنت اليوم كمستثمر عقاري عند شرائك لعقار في تركيا يجب عليك توخي الحرص والانتباه من الاحتيال العقاري في تركيا والاطلاع على كافة المعلومات التي تهمك في هذا المجال قبل اتخاذك قرار بالشراء

حتى لا تتعرض لأية عملية غش وإليك هذه النقاط التي يجب التاكد منها :

التأكد من خلو العقار من أية مشاكل قانونية كالحجز والرهن وذلك عن طريق مكتب الطابو.
تناسب سعر العقار مع مواصفاته على أرض الواقع.
التأكد من مواصفات العقار من حيث الموقع وحداثة البناء وغيرها وذلك من خلال معاينته.
التأكد من هوية الشخص المتعامل معه.
شراء العقار عن طريق شركات عقارية موثوقة.
أما عن شراء عقار قيد الإنشاء يجب التأكد من أن الشركة المسؤولة عن المشروع قادرة ومتمكنة مالياً على تنفيذ المشروع، وتسليم العقار في الموعد المحدد، والوفاء بالتزامها من خلال تضمين العقد بنوداً تضمن ذلك

انخفاض قيمة الليرة التركية :

دائما نسعى للاستثمار في بيئة آمنة مستقرة وانخفاص سعر صرف الليرة التركية تدعي للخوف من التأثير على سوق العقارات ولكن بنظرة خاطفة على السوق التركي نجد أنه بالرغم من تقلب سعر الصرف إلا أنه لم يؤثر على أسعار العقارات بالعكس يزداد الطلب على العقارات في تركيا وسعرها في ارتفاع دائم

والنقطة التي في صالحك أن وضع الليرة التركية يعطي المستثمر الأجنبي ميزة تفضيلية على اعتبار أن القدرة الشرائية للدولار الأمريكي في عقارات تركيا عالية

القلق من اختيار عقار غير مناسب في تركيا :

للتغلب على حالة القلق هذه عليك بداية تحديد الهدف من شرائه هدف السكن أو الاستثمار أو الحصول على الجنسية التركية وتضع الميزانية اللازمة لسعر العقار

وتقوم بتحديد المواصفات والمميزات التي ترغب أن تتوافر في العقار من حيث :

مساحة البيت , عدد الغرف , الإطلالة التي ترغب بها , المرافق الخدمية بالإضافة إلى التشطيبات وجودتها

وبعد أن تقوم بهذه الخطوات جميعها عليك أن تقرر الموقع المناسب الذي يلبي حاجتك والمنطقة التي تلبي رغباتك وضع في اعتبارك أن تركيا كبيرة لذلك قم باختيار عقار بالقرب من المناطق الحيوية وخاصة المواصلات العامة

عدم القدرة على سداد الأقساط والرهن العقاري :

إذا كان قرارك شراء عقار في تركيا بالتقسيط أو من خلال الرهن العقاري وهي طريقة معتمدة من قبل المستثمرون ولكن هنا تكمن المخاطرة بالتأخر عن سداد الأقساط أو عدم القدرة على الدفع في الوقت المناسب

ولكن لاتقلق من هذه المشكلة ففي حال كنت تملك دخلاً شهرياً كافي ستستطيع تسديد الأقساط في وقتها بالإضافة إلى التسهيلات الكثيرة التي تحصل عليها من حيث عدد الأقساط والموعد بما يناسبك ويناسب الجهة المقرضة

والجدير بالذكر أن الدفعة الأولى من شراء عقار بالتقسيط تتراوح بين 35 – 50 % وكلما زادت قيمة الدفعة الأولى تحصل على حسومات

خسارة القيمة المالية للعقار في تركيا

واحدة من مخاطر الاستثمار العقاري في تركيا هو خسارة قيمة العقار وعدم تحقيقه للأرباح ولكن دعني أخبرك بشيء لطيف العقارات في تركيا لاتخسر على الرغم من انخفاض قيمة الليرة التركية بل هي في ارتفاع مستمر

على العكس تماماً فإن واحدة من مميزات الاستثمار العقاري في تركيا هي العوائد الاستثمارية الكبيرة وخاصة في المناطق التي تشهد ارتفاعاً كبيراً في أسعار عقاراتها