5 طرق لتقييم العقار السكني في تركيا 

مقالتنا اليوم عن 5 طرق لتقييم العقار السكني في تركيا وذلك بسبب الأهمية الكبرى للتقييم العقاري لصاحب العقار وللمشتري 

وهنا سنتحدث عن الأفكار التالية : 

ماهو التقييم العقاري 

5 طرق لتقييم العقار السكني في تركيا 

خطوات التقييم العقاري 

العوامل المؤثرة في التقييم العقاري

مميزات التقييم العقاري في تركيا 

ماهو التقييم العقاري  ؟ 

 

تقرير مفصل يبيّن قيمة العقار السوقية وفق معايير محدَّدة، وهو من الأوراق الرسمية اللازمة لإنجاز معاملات تسجيل الطابو في المبيعات العقارية للأجانب في تركيا

ويحمل أهمية خاصة في مايخص تحديد قيمة العقار التي تمنح صاحبها حق التقدم للجنسية التركية 

وتكمن أهمية التقييم العقاري في الحصول على الجنسية التركية كما ان تقرير التقييم العقاري شرط لا بد منه لأخذ وثيقة الطابو

وبالتالي من لا يحصل على هذا التقرير لا يحق له التملك العقاري في تركيا

 

5 طرق لتقييم العقار السكني في تركيا 

فيما يلي سنتعرف على 5 طرق لتقييم العقار السكني في تركيا

التقييم العقاري الاحترافي:

يتضمن هذا النوع من التقييم استعانة بخبراء عقاريين محترفين، يقومون بزيارة العقار وتقديم تقرير مفصل يشمل تقدير القيمة

استنادًا إلى عوامل متعددة على سبيل المثال :  الموقع، والحالة الفنية، والمساحة، والبنية التحتية.

التقييم الضريبي:

يتم استخدام هذا النوع من التقييم من قِبل الجهات الحكومية لغرض تحديد القيمة الضريبية للعقار، يعتمد عادة على تقديرات المساحة

والموقع والاستخدام وهي من 5 طرق لتقييم العقار السكني في تركيا 

التقييم الذاتي:

5 طرق لتقييم العقار السكني في تركيا  وفي هذه الطريقة يمكن لصاحب العقار تقدير قيمة عقاره بناءً على المعرفة الشخصية

والبحث عن أسعار مماثلة للعقارات في المنطقة، ومع ذلك

قد يكون هذا النوع من التقييم أقل دقة من التقييمات الاحترافية.

التقييم السوقي :

تعتمد هذه الطريقة على مقارنة العقار المعني بالتقييم مع عقارات مماثلة تم بيعها حديثًا في نفس المنطقة

حيث يتم تحليل أسعار العقارات المباعة والمعروضة للعقارات المماثلة لتحديد القيمة المقدرة.

تقييم الإيجار:

يستند هذا الأسلوب إلى دخل المتوقع من تأجير العقار  في تركيا، يتم حساب القيمة استنادًا إلى قيمة الإيجار المتوقعة

ونسبة العائد على الاستثمار العقاري في تركيا

خطوات التقييم العقاري 

من خلال موقع ويب طابو التابع للمديرية العامة للطابو والمسح العقاري في تركيا أو من خلال الاتصال بمركز خدمة الزبائن على الرقم 181

يتم يتم تقديم طلبات تقييم عقارات الأجانب في تركيا 

يمكن صاحب العلاقة (المشتري أو وكيله) البدء بمعاملات التقييم العقاري من خلال اختيار المعاملة التي يريد القيام بها

عبر قائمة “معاملات التقييم” الموجودة على الموقع

يستطيع صاحب العلاقة متابعة معاملات التقييم، أو إعادة التقييم من خلال الصفحة نفسها

يكون دفع أجرة تقرير التقييم من قبل صاحب العلاقة.

سيتم تقديم الطلب لشركة التقييم المعنية وفقاً لخوارزمية توزع العمل في نظام “معلومات تقييم العقار” الإلكتروني المزود بخوارزمية

تضمن إنجاز المعاملات بالشكل الأفضل، وتحقق العدالة في منح الأولوية للطلبات

 عوامل تؤثر في التقييم العقاري

 موقع العقار:

حيث تختلف الأسعار باختلاف المناطق ومستوى خدماتها وتصنيفها الطبقي ضمن المدينة

الحالة العامة للعقار:

فيما إذا كان جديد أم متهالك وقديم، مفروش أم فارغ، مستوى التشطيب، سلامة مرافق العقار وتوفر الغاز الطبيعي وما خلاف ذلك

 نمط العقار:

كعمر العقار ومساحته ونوع العقار هل هو تجاري أم سكني

 الاطلالة:

تلعب دورًا كبيرًا في ارتفاع سعر العقار وانخفاضه تلعب أيضا دورًا هاما في عملية التقييم وكتابة التقرير

توفر الخدمات:

ويقصد بهذا توفر المدارس والمستشفيات والمواصلات العامة ودور العبادة والمراكز الصحية والترفيهية وغيرها في منطقة العقار

 الأوراق القانونية:

حيث يتأكد المستثمر من إمكانية نقل الملكية بسهولة و خلو العقار من أي مشاكل قانونية

 مقارنة العقار بما حوله:

يتم تحديد ثمن العقار بمقارنته بالعقارات المحيطة، أي تسأل عن متوسط السعر بالمنطقة

أو تسأل عن عقارات تم بيعها في نفس المنطقة

وتمتلك نفس مزايا عقارك ويفضل أن تكون عملية البيع تمت من فترة قصيرة لأن الأسعار من شأنها أن تتغير كلما طالت المدة الزمنية

أتينا إلى نهاية مقالتنا ” 5 طرق لتقييم العقار السكني في تركيا ” شكراً لقراءتك 

يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا