أهم المصطلحات العقارية في تركيا 2023

في اتخاذك خطوة الاستثمار العقاري لابد لك من معرفة أهم المصطلحات العقارية في تركيا لتعرف ماذا تعني عندما يتم استخدامها أمامك 

سنقسم أهم المصطلحات العقارية في تركيا إلى قسمين : 

مصطلحات عقارية عامة 

مصطلحات عقارية خاصة 

هيا نبدأ

مصطلحات عقارية عامة

 وهي من أهم المصطلحات العقارية في تركيا الأكثر تداولا بين الناس من يعمل بالعقارات ومن لا يعمل بها نذكر من اهمها

 : البائع أو المالك

هذا المسمى أو المصطلح يدل على الشخص أو الشركة التي تسعى لنقل ملكية العقار إلى مالك جديد وطبعا يكون هذا مقابل مقايضة مالية

: العميل أو الزبون

ويسمى بالعميل الشخص الذي يرغب في شراء العقار و القدرة على اتخاذ القرار

 : الوسيط العقاري

هو الشخص الذي يكون صلة الوصل بين البائع بالمشتري بهدف الحصول على عمولة مالية ويحتاج أن يكون حاصلا على رخصة من هيئة التمويل العقاري

 : سمسار العقارات

ويسمى بهذا الاسم الشخص الذي يصل البائع بالمشتري وغايته من ذلك الحصول على عمولة مالية ولا يحتاج أن يكون حاصلا على رخصة من هيئة التمويل العقاري

 : الوكيل العقاري

ويسمى بالوكيل العقاري الوسيط العقاري الذي يحضر دورة متقدمة واختصاصية في التسويق العقاري وحصل بعدها على ترخيص للتسويق العقاري

ولديه من جهة أخرى اتفاقيات مع شركات إنشائية للعقارات لتسوق شققها وعقاراتها وهو واحد من أهم المصطلحات العقارية في تركيا

 :  المستشار العقاري من أهم المصطلحات العقارية في تركيا

وهو شخص يقدم النصح والاستشارات لمن يحتاجها من الزبائن أو الشركات فيما يخص شراء عقار و الاستثمار العقاري  في تركيا عموما ومن وظائف المستشار العقاري أيضا تحليل ملاءمة استثمار العقار المطلوب لرغبات المستثمر

نقل ملكية العقار

يعني هذا المصطلح عملية التنازل عن ملكية العقار من المالك إلى المشتري مقابل مبلغ مالي يشكل قيمة العقار

صك الملكية: الطابو

ويطلق اسم (الطابو) على الوثيقة التي تثبت ملكية العقار للشخص المذكور في الوثيقة وتتضمن معلومات العقار وأرقام المسح العقاري وموقع العقار ووفق هذه المعلومات تنظم وثيقة (الطابو) من قبل مديرية السجل العقاري. 

من أهم المصطلحات العقارية في تركيا المصطلحات العقارية الخاصة

فيما سبق ذكرنا مجموعة من أهم المصطلحات العقارية في تركيا العامة التي على كل شخص أن يعرفها، ولكن المصطلحات العقارية القادمة هي مصطلحات خاصة متخصصة بمن يعمل في مجال العقارات ويرغب أن يخوض الاستثمار العقاري.

 الاستثمار العقاري واحد من أهم المصطلحات العقارية في تركيا

هذا المصطلح يعني عملية الحصول على المال وتنميته في مجال العقارات، ويتم الاستثمار العقاري من خلال تأجير العقار وضمان عائد شهري ثابت أو شراء المنزل وبيعه بعد فترة بزيادة ربحية مقبولة للمستثمر.

 : التسويق العقاري

يطلق اسم التسويق العقاري علم متكامل الأركان يبحث في احتياجات العملاء فيما يخص شراء العقارات في تركيا أو بيعها أو استثمارها، بحيث تعمل الشركات المختصة على تأمينها مقابل ربح مقبول وهو من أهم المصطلحات العقارية في تركيا .

 : التطوير العقاري

ويعني التطوير العقاري أنشطة متعددة كالإصلاح الجزئي أو الكلي للعقارات القديمة أو المهملة أو تجديد المباني القائمة أو شراء الأراضي الخالية ومن ثم إقامة مشروع عليها ثم تسويقه وبيعه.

 :الرهن العقاري من أهم المصطلحات العقارية في تركيا

ببساطة هو عبارة عن قرض يسمح للمقترض (كفرد أو كمؤسسة) أن  يقترض مالا ليشتري أي نوع من العقارات، وتكون ملكيته لهذا العقار ضمانا للقرض

بمعنى أنه في حال عجز المقترض عن سداد دينه يصبح من حق المقرض اتخاذ الإجراءات الكفيلة بتملكه لهذا العقار وإلا فإن العقار يبقى مرهونا حتى يتم السداد.

 : التقييم العقاري

العلم الذي يبحث في تحديد قيمة العقارات بكافة أشكالها (أراض، مساكن، متاجر، مصانع، مزارع) والغاية الوصول إلى قيمة السوق وذلك يتطلب علم وخبرة في السوق العقاري عامة، ويتم إعداد تقرير التقييم العقاري في تركيا من قبل شركات أو اختصاصييين لديهم الكفاءة لإعداد تقارير التقييم العقاري بما يتناسب مع القوانين الناظمة والمعايير الدولية.

المقايضة العقارية

 وهذا المصطلح يعني: شراء عقار مقابل عقار آخر

شراء عقار مقابل مال وعقار في آن واحد , أو ربما مقابل سندات

 : إدارة الأملاك من أهم المصطلحات العقارية في تركيا

في حال لم يملك المستثمر الوقت والخبرة لإدارة ممتلكاتهم يمكن أن يتم إسناد هذه المهمة إلى وسيط أو مستشار عقاري مناسب يدير هذه الأملاك العقارية.

 :العمولة في العقارات

أي النقود التي يحصل عليها الوسيط العقاري لقاء الخدمات التي يقدمها للطرفين البائع والمشتري وذلك يكون كنسبة مئوية من قيمة المعاملة.

 :العربون في العقارات

ويطلق مصطلح العربون على المبلغ المدفوع لإثبات رغبة الزبون بالشراء وبالإمكان استرداد العربون في حالة تراجع المشتري عن الصفقة

 : التشطيبات

ويطلق ذلك على المرحلة النهائية من مراحل البناء مثل الجدران والأرضيات والأسقف

 : الدفعة الأخيرة في العقار

أي الدفعة النهائية وتكون عادة مبلغا كبيرا بغرض إنهاء المبلغ كاملاً

 :المخطط المعتمد

قطعة الأرض التي اعتمدت الجهات المختصة تقسيمها إلى قطع مخصصة بعد حسم نسب الخدمات

 : المخطط غير المعتمد

وهو قطعة الأرض التي لم يتم تقسيمها بعد إلى قطع محددة ومخصصة

 : شقق الاستوديو

وتسمى بذلك لأنها شقة صغيرة مفتوحة المساحة وتحتوي على غرفة نوم وحمام بالإضافة إلى الصالة وغرفة المعيشة والمطبخ

شقق دوبلكس

عبارة عن شقتين سكنيتين تقعان فوق بعضهما البعض ويربط بينهما سلم داخلي، مما يسمح أن تعد كل شقة مستقلة بغرفها ومطبخها وحمامها عن الشقة الأخرى

شقق تربلكس

عبارة عن ثلاث شقق سكنية تقع فوق بعضها البعض ويربط بينهم درج داخلي وتعد مثالية للعائلات الكبيرة

شقق بنتهاوس

الشقق التي تقع في الأدوار العلوية من المباني الشاهقة وقد تكون أحيانا في الأدوار السفلية وتتميز بشرفة واسعة

 : العائدات في تركيا

وهي مصاريف إدارة المجمعات السكنية مثل (الأمن، نظافة المجمع، توظيف موارد …وغيرها من خدمات المجمعات)

 : المجمع التجاري

مجموعة من المعارض والمحلات التجارية المتنوعة ضمن مبنى واحد

 : الرزدنس أو الشقق الفندقية

تتألف في العادة من سرير مفرد أو مزدوج ومكتب وتلفاز وخدمة انترنت وخزانة للملابس وثلاجة صغيرة، ومساحاتها تختلف منها ما هو صغير للغاية ومنها قد يتجاوز ال90 متراً : الكمباوند

عبارة عن مجمع سكني ضمن بيئة مؤمنة بأسوار وبوابات لها موظفو أمن، وفي الكمباوند كل الخدمات من محال تجارية أو أماكن ترفيه

البدل الرائج للعقار

أي قيمة الممتلكات غير المنقولة التي تختلف من سنة إلى أخرى بحسب شروط السوق و متطلبات العرض والطلب

 : الجزيرة في العقارات

يطلق هذا المصطلح على مجموعة من القطاعات (المقاسم) التي شملتها خطة الإعمار

السجلات الرئيسية

أي الأوراق الأساسية لسجل الطابو وتشمل سند الطابو ووثيقة الارتفاق الطابقي ودفتر اليومية والوثائق الرسمية الأخرى

تسليم المفتاح:

عملية تسليم المنزل لمالكه بعد اكتمال الأعمال فيه و المتفق عليها وفق عقد مسبق

 : الشرط الجزائي

شرط يتفق عليه الطرفان لتعويض المتضرر في حال تأخر إنجاز العمل أو في حال عدم الالتزام بالمواصفات المطلوبة

تصحيح جنس العقار

أي تغيير صفة العقار المسجل في الطابو

الملحق في العقارات

اسم للمساحة التي تتبع للجزء العقاري المستقل ولكنها تقع خارجه

العقار:

كل نقود غير قابلة للنقل مثل الأرض، الشقة، البناء، حديقة، بستان

 : البيان العقاري

الوثيقة التي يستخرجها  شخص أو مؤسسة لإثبات ملكية العقار، ويتم الحصول عليها من بلدية المنطقة التي يقع فيها العقار مقابل وصل مالي

 : قيمة البيان العقاري

أي قيمة العقار في البيان المقدم من قبل صاحب العقار إلى البلدية المختصة

الخبير العقاري

 شخص يستعان بخبرته وعلمه به في التقييمات أو عند حدوث مشاكل وهو من أهم المصطلحات العقارية في تركيا

معاملة الفراغ العقاري

معاملة تجرى في مديرية الطابو بهدف نقل العقار من ملكية صاحبه إلى شخص آخر

 : الإشغال غير المشروع

أي المكوث في العقار واستخدامه دون موافقة صاحبه

 : الحصة العقارية

أي الجزء من العقار أو من قيمة العقار الذي يملكه أحد ملاك العقار المشتركين في ملكيته

 : طابو المحاصصة

سند طابو خاص بالعقار الذي يعود لأكثر من مالك وتحدد فيه قيمة الأسهم لكل مالك

 : الفرز والتقسيم

تحويل عقار مسجل في الطابو إلى عدة أجزاء

 : المناقصة

الصفقة التي يتم من خلالها اختيار أنسب سعر من مجموعة الأسعار والعروض المقدمة  لإنجاز مشروع ما

حق الانتفاع

 أي حق الانتفاع بإيرادات العقار

وثيقة الاسكان

وثيقة يحصل عليها المالك بعد انتهاء الأعمال الإنشائية من أجل استخدام العقار للسكن

 : المرافق

أجزاء مستقلة في الأبنية ذات الارتفاق الطابقي أو الملكية الطابقية  والانتفاع منها جماعي ومشترك

أتينا إلى نهاية مقالتنا ” أهم المصطلحات العقارية في تركيا ” في وصولك إلى هنا أود أن أشكرك على وقتك الثمين الذي استثمرته في القراءة 

يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا