نظراً للزلزال الذي ضرب جنوب شرق تركيا بالقرب من الأراضي السورية لابد لنا أن نسلط الضوء على التأمين ضد الزلازل في تركيا وكيف ستؤثر الزلازل على سوق العقارات التركي متناولين النقاط التالية :
ماهو التأمين ضد الزلازل في تركيا
أهمية التأمين ضد الزلازل
الوثائق المطلوبة لإصدار وثيقة التأمين ضد الزلازل
الأمور التي يغطيها التأمين في حال حصول الكارثة
العقارات التي يشملها التأمين ضد الزلازل في تركيا
كيف يؤثر الزلزال على الاستثمار العقاري في تركيا
ماهو التأمين ضد الزلازل في تركيا
هو تأمين الزامي يخص جميع أنواع العقارات في تركيا سواء كانت سكنية أو غير سكنية حيث يغطي نفقات إصلاح الأضرار التي تتعرض لها العقارات المؤمنة ضد الزلازل في حال تعرضت لهذه الكارثة كالتي شهدناها في 5/2/2023 للأسف
وأتى القرار بفرض تأمين الزلازل في تركيا بعد وقوع زلزال مرمرة في سنة 1999 حيث تم تأسيس مؤسسة ” التأمين ضد الكوارث الطبيعية ” والمعروفة باسم DASK وهي الجهة المسؤولة عن استخراج تأمين الزلازل في تركيا وتشرف على هذه المؤسسة وزارة المالية التركية.
يتم استخراج تأمين الزلازل هذا لمرة واحدة وذلك مع بداية انشاء العقار وذلك من اجل الحصول على خدمات محددة لا يمكن الحصول عليها إلا عن بعد دفع التأمين ضد الزلازل في تركيا ،ومن هذه الخدمات المرتبطة بدفع التأمين، الكهرباء والماء و الغاز والهاتف والانترنت
وتعتبر وثيقة DASK شرطاً أساسياً لدى فتح عدادات المياه والكهرباء والغاز حيث لا يمكن ذلك إلا بعد دفع قيمة التأمين أول مرة، ويمكن أن يفتح عدادات المياه والكهرباء والغاز مالك العقار نفسه، أو المستأجر بشرط حصوله على نسخة من وثيقة تأمين الزلازل DASK
ثم بعد ذلك يقوم مالك العقار بدفع التأمين ضد الزلازل بشكل سنوي وفق تاريخ معين يتم تحديده من قبل مؤسسة التأمين ضد الكوارث الطبيعية
اما الجهات التي يمكن عن طريقها دفع تأمين الزلازل عن العقارات في تركيا فهي :البنوك او مكتب البريد أو شركات الـتأمين
والجدير بالذكر أن الـتأمين ضد الزلازل في تركيا يكون من قبل مالك العقار ولا علاقة للمستأجر بدفع التأمين
أهمية التأمين ضد الزلازل في تركيا
التأكد من سلامة البناء ومقاومته للزلازل
التقليل من احتمالية التضرر من الكوارث الطبيعية
إصلاح الأضرار التي تحصل بعد أي زلزال أو هزة أو كارثة بيئية
تخفيف النفقات على مالكي العقارات وعلى الدولة في تركيا عند حصول مثل هذه الكوارث
الوثائق المطلوبة لإصدار وثيقة التأمين ضد الزلازل
يحتاج المقيم الأجنبي لكي يستخرج وثيقة الـتأمين ضد الزلازل في تركيا كلاً من الأوراق التالية:
صورة عن الإقامة
الرقم الضريبي
وصل دفع رسوم التأمين ضد الزلازل
نسخة عن الطابو العقاري والذي توضح فيه معلومات كافية حول العقار
العنوان المفصل للعقار
الأمور التي يغطيها التأمين ضد الزلازل في تركيا عند حصول الكارثة
يغطي التأمين ضد الزلازل في تركيا النفقات المترتبة على تضرر كل مما يلي بسبب زلزال أو كارثة طبيعية:
أساسات البناء العقاري
الجدران الخاصة بالعقار أو بحديقة العقار فيما يخص الفلل والمنازل المستقلة
الأسقف – الأرضيات – الممرات داخل الأبنية – الأدراج والمصاعد الكهربائية
والجدير بالذكر أن الأمور التي لايغطيها التأمين هي : الأثاث المنزلي والمكتبي , البضائع في المحلات التجارية
تعويضات الإيجار , حالات الوفاة , التعطل عن العمل , , الضرر النفسي والجسدي
نفقات النقل إلى منزل أو مكتب جديد , نفقات إزالة ورفع الأنقاض
العقارات التي يشملها التأمين ضد الزلازل في تركيا
المباني المستخدمة لأغراض تجارية، على سبيل المثال المباني والمكاتب
المباني التي لا تزال قيد الإنشاء، ولم يتم إتمام تشييدها
ولابد أن ننوه أن معظم أبنية مدينة اسطنبول وخاصة الحديثة مصممة بشكل مقاوم للزلازل بشكل عام وهي مبينة باستخدام مواد بناء ذات جودة عالية
ومع تأمين الزلازل والكوارث الطبيعية فلا خوف من الكوارث الطبيعية في اسطنبول بإذن الله
أما عن العقارات التي لا يشملها التأمين ضد الزلازل في تركيا
المباني والأقسام المستقلة الخاضعة لقانون الإسكان العام أو تلك المستخدمة كمبان للخدمات العامة
الأبنية التي أقيمت في بعض الأماكن القروية
المباني المستخدمة بالكامل لأغراض تجارية أو صناعية
والمباني التي شيدت دون خطة هندسية أو مشروع
المباني التي تم تشييدها بالمخالفة للتشريعات ذات الصلة
المباني التي تقرر هدمها من قبل المؤسسات العامة المرخصة، والمباني المهملة، أو المتهدمة، أو المهجورة، غير الصالحة للاستخدام السكني
كيف يؤثر الزلزال على الاستثمار العقاري في تركيا ؟
يتوقع خبراء في سوق العقارات التركي أن للزلزال تأثير سلبي على سوق العقارات والذي بدوره سيجعل حركة الاستثمار العقاري ضعيفة للغاية فالاعتبارات النفسية ستكون في المقدمة عند اتخاذ القرار بالتملك العقاري ولكن مالحل ؟ هل سيتم الاستسلام لهذا الركود
المطورون العقاريون الذين يشيدون الأبراج حال تنفيذهم للاشتراطات الوقائية من الزلازل سيؤثرون إيجابيا على المبيعات، وهذا يقوم على تنفيذ المباني المستدامة، لكن عامل الآمان سيكون مهما مطلوبا في المنتج العقاري ويساهم في حركة البيع والترويج وكلما تمكن المطور العقاري من الحصول على شهادات تثبت أمان المبنى وسلامته كلما تمكن من زيادة فرص البيع.
وهنا شركات الإنشاء مطالبة قانوناً بإنشاء أبنية مقاومة للزلازل في تركيا، وملزمة تجاه المستثمر في حال قصرت في التزاماتها القانونية، ومن الجدير ذكره أن كثيراً من شركات الإنشاء تذكر في عقود البيع مواصفات الأبنية، والمواد المستخدمة في إنشائها، ومدى مقاومتها للزلازل، وهنا نلاحظ أن معظم الأبنية السكنية يتم بناؤها لتكون مقاومة للزلازل ذات الدرجة 8 على مقياس ريختر، بينما تُؤَسَسُ الأبنية الضخمة، والمشاريع الحيوية من مطارات، وجسور، ومحطات مترو لتقاوم الزلازل من درجة 9 على مقياس ريختر
والسؤال الأكثر طرحاً في مثل هذه المواقف هل تعوض الحكومة التركية المتضررين من الزلازل سواء “الأتراك والأجانب”؟
لدى حدوث زلزال تبادر الجهات الحكومية التركية إلى اتخاذ عدة إجراءات لإغاثة وتعويض المتضررين بسبب الزلازل سواء أكانوا من المواطنين الأتراك أو الجنسيات الأخرى وهذه الإجراءات تتمثل فيما يلي:
تأمين مساكن عاجلة من بيوتٍ مسبقة الصنع، أو خيمٍ لفترة مؤقتة
فحص الأبنية المتضررة، وتصنيفها، ثم إخلاء المباني شديدة الخطورة
تقوم الدولة بدفع إيجار شقة مناسبة للعوائل المتضررة
ومن بعد ذلك يتم بناء مساكن بشكل سريع للمتضررين
في نهاية مقالتنا ” التأمين ضد الزلازل في تركيا ” نتمنى للجميع الأمان والسلام
وفي حال لديك أي استفسار لاتتردد في التواصل مع مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
تعليقات المستخدم
كن أول من يعلق على هذا المقال!