قوانین خرید ملک در ترکیه

اولین قدم برای اقامت ترکیه داشتن مسکنی مناسب برای زندگی است که مسکن مورد نظر

میتواند به صورت اجاره و یا خرید ملک در ترکیه باشد. در این خصوص میتوان گفت که داشتن

مشاوری خوب و دلسوز و آشنا به منطقه میتواند در تسریع و برآورده کردن خواسته شما عزیزان

موثر باشد . یکی از نکات بسیار مهم در این مورد ثبت سند در اداره اسناد ترکیه است.  درضمن

شما میتوانید به صورت قانونی از دولت و دادگاه ترکیه درخواست مترجم قانونی و رسمی بکنید.

این امر موجب میشود که عزیزان با خیال آسوده نسبت به خرید ملک خود اقدام نمایند . شرکت

پاشاگروپ با افتخار مترجم در زبان های روسی؛ انگلیسی؛ عربی و فارسی به ترکی دارد و در

تمامی مراحل در کنار شما خواهد بود با خرید ملک در ترکیه شما میتوانید شهروندی و اقامت

ترکیه را دریافت کنید و درکل میتوانید با هر مبلغی در ترکیه خرید ملک  انجام دهید به عنوان

مثال از ۱ دلار تا ۲۵۰ هزار دلار. به این معنی هست که به هر مبلغی که ملک بخرید به شما

اقامت میدهند اما اگر بالای ۲۵۰ هزار دلار خرید انجام دهید به شما در عرض ۴ ماه شهروندی

ترکیه را میدهند. باید خاطر نشان کنم که شما ملکی که خریداری میکنید سند ملک  ۳ سال در

رهن دولت بوده و حق فروش آن را ندارید بعد از ۳ سال میتوانید ملک خود را بفروشید و پولتان را

خارج کنید ویا در کار دیگری سرمایه گذاری کنید. طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی به شماره

تصویب ۲۶۴۴ در ۱۸ ماه مه سال ۲۰۱۲ تملک و خرید اراضی برای تمامی اتباع خارجی بلامانع

اعلام شد.(با توجه به تحولات سیاسی منطقه و بعضی از کشور های آفریقایی، در حال حاضر

محدودیت هایی برای بعضی از شهروندان کشور های ذکر شده اعمال شده است)در مورد لیست

شهروندان کشورهای مجاز به خرید ملک در جمهوری ترکیه میتوانید از کنسولگری و سفارت در

کشور مبدا سوال کنید و یا مستقیما به سازمان ثبت و نقشه برادری اراضی تماس بگیرید

(شهروندان ایران مجاز به خرید ملک در ترکیه می باشند) شهروندان خارجی می توانند هر نوع

ملکی از جمله (خانه ، تجاری ، زمین و اراضی ) را با کسب استعلام از مراجع مربوطه خریداری

نمایند. شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک می کنند، می بایست طی ۲

سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزارتخانه نمایند. طبق موازین و قوانین کشور

ترکیه ، انتقال مالکیت ، تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که توسط طرفین و یا وکلای رسمی

آنها به امضا رسیده باشد تنها در دفاتر رسمی ثبت اسناد ملکی مقدور می باشد. عقد قولنامه

فی مابین طرفین در بنگاه و دفاتر مشاورین رسمی مقدور می باشد اما خریدار باید توجه داشته

باشد، صرف جاری شدن عقد قولنامه قبل از ثبت در دفاتر رسمی، الزامی برای دفترخانه/ سازمان

ثبت اسناد و املاک جهت انتقال مالکیت به وجود نمی آورد و فاقد وجهات قانونی جهت انتقال

مالکیت می باشد

با هم به بررسی قوانین و شرایط خرید ملک در ترکیه و استانبول میپردازیم

محدودیت ها برای خریداران خارجی ملک در ترکیه

الف : هر شهروند خارجی میتواند تا مرز ۳۰ هکتار از اراضی را خریداری نماید.

ب : شهروند خارجی حق تملک و یا اجاره اراضی را که در مناطق نظامی-امنیتی واقع شده اند را ندارد.

ج : شهروند خارجی میتواند تنها تا ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه/شهر را خریداری نماید.

د : شهروندان خارجی و یا شخصیت های حقوقی ثبت شده در خارج از ترکیه میتوانند از مالکین و

موسسات مالی (بانک) معتبر درخواست خرید اعتباری داشته باشند و قانون محدودیتی در این

مورد ندارد

قوانین خرید ملک در ترکیه و استانبول

بنا بر تصمیم وزارت کشور در رابطه با خرید خانه در ترکیه ، موجبات اخذ اقامت دایم ترکیه و یا

تابعیت ترکیه را با توجه به داشتن شرایط لازم اعم از خارج نشدن بیش از ۱۸۰ روز در ۵ سال از

کشور ترکیه نداشتن هیچ گونه سوء پیشینه در ترکیه میتوانند تابعیت این کشور را دریافت کنند ،

اقامت ابتدایی خریدار+همسر و فرزندان به صورت موقت و یک ویا دو ساله قابل تمدید بدون نیاز به

خروج از ترکیه می باشد. مراحل دوم اقامت شما در ترکیه به صورت سه ساله و در نهایت پس از

اخذ مدارک و استعلامات لازم میتوانید درخواست اقامت دایم-تابعیت خود را پس از پنج سال به

وزارت کشور ترکیه تسلیم نمایید. شما پس از بررسی و انتخاب برای خرید ملک در ترکیه توافق در

مورد نحوه پرداخت در موقع نوشتن توافقنامه، میتوانید واحد مورد نظرتان را رزرو کنید و ما جدول

زمان بندی پرداخت را همراه با خریدار و فروشنده برای انتقال قطعی سند تنظیم می کنیم. در

صورت نیاز، میتوانیم با افتتاح حساب به نام مشتری و اخذ شماره مالیاتی امور پرداختی شما را

برای مواردی مثل پرداخت قبوض آب،برق و.. تسهیل کنیم برای انتقال مالکیت و نوشته شدن

قولنامه، هر دو طرف قرار داد موظف به حضور در دفتر املاک می باشند، در صورت عدم حضور

خریدار، مشاور املاک میتواند با اخذ وکالتنامه رسمی در یکی از دفترخانه های ترکیه، اقدام به

خرید از جانب وی نماید.

Tapu(برگه انتقال مالکیت) مهمترین مدرک مورد نیاز خریدار می باشد، که باید در هنگام اخذ آن به

تمامی جزییات ذکر شده در آن دقت کند. در Tapu تمامی موارد از جمله وضعیت مالکیت، تاریخ

انتقال و نام مالک ذکر می شود

هزینه های انتقال مالکیت در ترکیه

طبق قوانین خرید خانه در ترکیه مالیات انتقال سند در ترکیه ۴% مبلغ ارزش ملک می باشد. در

قوانین نقل و انتقالات اسناد به صراحت نقل شده میزان مالیات پرداختی باید در بین طرفین

(خریدار و فروشنده) به صورت مساوی برای پرداخت تقسیم شود. روش های پرداخت توافقی نیز

امکان پذیر می باشد. عوارض شهرداری سالیانه یک بار قبل از آخرین روز ماه مه (May) هر سال

باید پرداخت شود. این میزان حدود ۰٫۱ درصد از ارزش واقعی TAPU میباشد هزینه شارژ تعمیر و

نگه داری آپارتمان ها میتواند سالانه یک بار و یا به صورت ماهیانه پرداخت شود، این هزینه در

آپارتمان های نوساز میتواند به صورت متوسط بین ۲۵۰ تا ۵۰۰ لیر در ماه باشد. شایان ذکر است،

قیمت های ذکر شده در بالا، فقط برای اطلاع شما می باشد، احتمال کاهش و یا افزایش هزینه

ها در زمان خرید ملک توسط شما امکان پذیر می باشد

بعد از مطالعه قوانین خرید ملک در ترکیه و استانبول شاید با خود گفته باشید که مراحل سختی

است و ممکن است بسیار وقت گیر باشد ؛ باید در جواب گفت که بله ولی راه برای شما آسانتر

از همیشه شده است و  شرکت های ساختمان سازی معتبر اکثر نیازهای شمارا در یک مکلن

بدون جابجایی فراهم  میکنند و لازم به ذکر است که شرکت پاشاگروپ نیز فقط با این شرکت

های معتبر در زمینه ملک  در خدمت شماست . قوانین و مراحل ذکر شده فقط برای آشنایی

بیشتر شما بوده است

گفتنی است  شرکت پاشاگروپ با افتخار تمام نیازهای قانونی شما اعم از انتقال پول ؛ مترجم ؛

کارشناس ملک؛ وکیل … را برای شما فراهم میکند تا کاملا قانونی و با فراق بال و آسوده در

ترکیه ملک بخرید و زندگی زیبایتان را شروع کنید.

دولت ترکیه قوانین خرید ملک در استانبول و ترکیه را برای مهاجران و خارجی های تغییر داده

است . این قانون از تاریخ ۲۴ ژانویه ۲۰۲۲ اجرا شده و افرادی که قبل از این تاریخ اقدام به خرید

خانه و ملک کرده اند و پول را پرداخت کرده اند شامل این قانون نمیشوند و مشکلی برای آنها

پیش نمیاید . این قانون فقط مخصوص افراد خارجی میباشد که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند و

افرادی که ترک هستند و یا پاسپورت ترکیه را دریافت کرده اند ؛ نیست . طبق قانون اعلامی از

طرف دولت ترکیه خریداران ملک باید پول خود را به صورت دلاری به ترکیه وارد کنند و نزد بانک های

معتبر ترکیه به لیر تبدیل کنن و سپس برگه دوویز آلم برگسی را دریافت کنند . بدون این برگه از

طرف اداره اسناد و تاپو؛ به شما سند داده نمیشود و باقی پروسه کاریتان دچار مشکل میشود .

عملا این قانون جدید مشکل خاصی برایتان ایجاد نمیکند و فقط مقدار کمی پروسه کاریتان را

طولانی میکند که لازم به ذکر است که در تمامی مراحل و گرفتن این برگه تبدیل دلار به لیرتان ما

در کنارتان هستیم