مالیات خرید و فروش ملک در ترکیه 2022

2022 مالیات خرید و فروش ملک در ترکیه

این نوع از مالیات که صرف نظر از اقامت برای همه قابل پرداخت است در مقایسه با

سایر کشورهای اروپایی بسیار پایین است. اگر در نظر دارید در ترکیه ملک بخرید،

باید بدانید وضعیت مالیات ملک در ترکیه چگونه است. هم چنین می توانید

مالیات بر دارایی در ترکیه را با سایر بازارهای اموال غیرمعقول در کشورهای دیگر

مقایسه کنید. بیایید نگاهی به سیستم مالیات بر دارایی در ترکیه و سایر ملیت

های اروپایی بیندازیم.

مالیات بر اموال غیر معقول در ترکیه به سه بخش اصلی تقسیم می شود:

اول، مالیات پرداختنی (حق تمبر) است که با تغییر مالکیت ملک ایجاد می

شود. طبق ثبت سند، مالیات قابل پرداخت است. این مالیات برابر با 4.4% از“مقدار

اعلام شده” ی ملک است و از جانب طرفین به میزان مساوی به بنگاه معاملاتی

پرداخت می شود. با این حال باید توجه داشت که حق تمبر معمولا بخشی از

مذاکرات خرید است و فروشندگان تمایل دارند تمام هزینه ی قابل پرداخت را به

خریدار تحمیل کنند. بنابراین، در واقع 4.4% از مقدار اعلام شده ی ملک توسط

خریدار پرداخت می شود.

نکته: در این نوع از مالیات ملک در ترکیه ، مقدار اعلام شده ی ملک معادل با

ارزش خرید نیست. تقریبا در تمام موارد فروشندگان و خریداران ارزش ملک را

پایین تر اعلام می کنند تا میزان حق تمبر کاهش یابد و در مواردی که قابل

اجراست بخش کلان مالیات دریافت کند. مقامات مالیاتی ترکیه از این مسئله کاملا

آگاه هستند بنابراین “ادعاهای معقول” را مورد آزمایش قرار می دهند. امروزه 50-

60% از ارزش خرید سود معقول تلقی می شود و مورد چالش قرار نمی گیرد. اما

اگر درحال خرید ملک در ترکیه هستید و فروشنده روی اظهارنامه ی کم هزینه

پافشاری می کند (مثلا کم تر از 30%)، قبل از موافقت به دنبال مشاوره ی قانونی

باشید زیرا اگر هزینه ی اظهارنامه به طرز غیرقابل قبولی پایین باشد، توسط

مقامات مالیاتی ترکیه زیر سوال می رود.

مالیات خرید و فروش ملک در ترکیه را باهم بررسی میکنیم

همچنین در ترکیه باید سالانه مالیات بر ملک پرداخت شود. این مورد شبیه به

مالیات شورایی در انگلستان و ایالت متحده است اما میزان پول پرداختی آن بسیار

کم تر می باشد. معمولا این مالیات بین 0.6% و 1% از ارزش ملک است. یعنی اگر

در ازای 200000 یورو در استانبول ملکی خریداری کنید و ارزش آن به فرض 120000

یورو ارزیابی شود، حداکثر مالیات سالانه حدود 1000 یورو خواهد بود. به علاوه

ترکیه از درآمد حاصل از دارایی نیز، شامل درآمد (سودی) که سرمایه گذار خارجی

از فروش و اجاره ی ملک خود در ترکیه کسب می کند، مالیات دریافت می

کند. نرخ مالیات از 15 تا 30% متغیر است. تا زمان نشر این مقاله، اگر درآمد دوباره

در ملک دیگری سرمایه گذاری شود ترکیه مالیات بر درآمد را حذف نمی کند.

بنابراین مالیات بر درآمدی که از راه دارایی به دست می آید به دو دسته ی اصلی

تقسیم می شود (هم کسانی که مقیم ترکیه هستند باید آن را بپردازند و هم

کسانی که مقیم ترکیه نیستند):

الف) پایتخت از سود حاصل از فروش ملک مالیات دریافت می‌کند.

ب) مالیات بر درآمد حاصل از ملک و دارایی مثل درآمد اجاره!

   مالیات خرید و فروش ملک در ترکیه براساس سود حاصل

مقدار “اعلام شده” ملک هنگام فروش و “مقدار اعلام شده” آن هنگام خرید، سود

به دست می آید. برای روشن سازی موضوع مثال می آوریم- به فرض مثال اگر در

سال 2010 100000 یورو خانه ی ویلایی در ترکیه خریده باشید (و در آن زمان میزان

حق تمبر در قرارداد 60000 یورو ثبت شده باشد)، آن وقت هنگام فروش 20000 یورو

سود کرده اید. این در واقع همان سود سرمایه است و شما به عنوان فردی که در

ترکیه اقامت ندارد باید در ازای سودی که داشته اید مالیات بپردازید زیرا میزان درآمد

در ترکیه بالا رفته است. بنابراین، شما 20000 یورو مالیات می پردازید. سود

سرمایه باید به 6000 لیر برسد تا مشمول مالیات شود و سود پایین تر از این مقدار

مالیات ندارد. نرخ مالیات بر 40000 لیر حدودا 23% است و بیشتر از آن تا سقف

35% می رسد. بنابراین اگر تنها میزان سود شما در سال 2013 ؛ 20000 یورو

باشد، بعد از معافیت سالانه و قیدهای نرخ پایین، در نهایت 3800 یورو می پردازید

که به طور میانگین معادل 19% است.

برای این که برنامه ریز دقیقی از پرداخت مالیات خرید و فروش ملک در ترکیه

داشته باشید لطفا توجه کنید که مالیات بر سود سرمایه بعد از پنج سال حق

مالکیت به صفر می رسد. یعنی اگر بیش از پنج سال در ترکیه صاحب ملک باشید،

دیگر اصلا نیازی به پرداخت مالیات بر سود سرمایه نیست.