مقالة اليوم عن الوكالة في بيع العقار في تركيا لأنها من أكثر المواضيع التي يستفسر عنها المستثمرين الأجانب الراغبين
في الاستثمار على الأراضي التركية وذلك من خلال النقاط التالية :
معلومات عليك معرفتها عن الوكالة في بيع العقار
الأوراق المطلوبة للوكالة
شروط الوكالة في بيع العقار
الأشخاص الذين يمكن توكيلهم
معلومات عليك معرفتها عن الوكالة في بيع العقار
تتبع تركيا سياسة مرنة في إجراءات نقل الملكية مع ضوابط قانونية تضمن الحقوق، ووفق آلية سلسة
فمن خلال تسجيل توكيل رسمي لدى كاتب العدل، أو ما يعرف في تركيا باسم النوتر، يمكن تنفيذ المعاملات الرسمية
نيابة عن أي شخص آخر، وذلك من خلال هذه الوثيقة (التوكيل الرسمي)، والتي تتيح تنفيذ العديد من المعاملات الرسمية
بحسب ما تستوعبه الوكالة وتحتويه من قيود ومحددات، فمن الممكن شراء أو بيع أو تأجير
ولكن يجب الأخذ بعين الاعتبار أن تتضمن الوكالة في بيع العقار عبارات واضحة تشمل تفاصيل العقار
وعندما لا يتم تحديد التوكيل بشكل واضح بشأن أي معاملة، فإن إدارة السجل العقاري ومديريات السجل العقاري
لا تتخذ أي إجراء بناءً على هذه الوكالة. بالإضافة إلى ذلك، من المفيد توضيح حدود الوكالة، فعلى سبيل المثال،
يمكن تضمين معلومات العنوان للعقار. ومن المهم الإشارة إلى أنه إذا لم يتم تحديد وقت انتهاء الوكالة الرسمية،
فإن التوكيل يبقى مفتوحاً دون وقت انتهاء محدد، حيث يمكن استخدام الوكالات التي لا تزال سلطتها سارية المفعول
مجدداً لمعاملة أخرى ضمن حدود السلطة المحددة
يُنصح بتحديد المدة بحدٍّ زمني معيّن، مثل كتابة ملاحظة: “التوكيل صالح لمدة 3 أشهر”.
وإذا لم يتم تحديد فترة انتهاء صلاحية الوكالة، ورغب الموكِّل بإلغاء هذه الوكالة أو استثناء بعض أفرادها؛
فيمكن تنفيذ الفصل من خلال التقدم إلى مكتب السجل العقاري أو كاتب العدل لإنهاء التوكيل الرسمي
أما عن الأشخاص الممكن توكيلهم :
أشخاص حقيقيون: ك توكيل صديق أو شريك أو قريب من الدرجة القريبة أو البعيدة.
أشخاص اعتباريون: على اعتبار أن الشخص الاعتباري يتمتع بجميع الحقوق التي يتمتع بها الشخص الحقيقي
ويقصد بهم مجموعة من الأشخاص يتوفر لهم كيان ذاتي مستقل يستهدف تحقيق غرض معين، ويتمتع هذا الكيان بشخصية قانونية
في حدود هذا الغرض، ويُشار أيضاً إلى أنه لا يمكن أن يكون البائع والمشتري هما نفس الشخص، وإنما يجب أن يكونا شخصين حقيقيين أو اعتباريين
الأوراق المطلوبة ل الوكالة في بيع العقار
في حالة توكيل أشخاص حقيقيين:
بطاقة الهوية أو جواز السفر الذي يحتوي على رقم الهوية التركية، للشخص الذي سيقدم التوكيل الرسمي الخاص بسند الملكية.
صورتين لجواز السفر حديثتان تم التقاطها خلال آخر 6 أشهر.
وأما في حالة توكيل الأشخاص الاعتباريين:
تعميم توقيع الشخص المخول
شهادة الميلاد.
وثيقة موقعة تحتوي على تعليمات من الشخص المخوَّل.
ثم تتم إجراءات كتابة الوكالة بحضور كاتب العدل وشهادته، وتثبيتها أصولاً، مع إعطائها رقماً رسمياً،
ويتم تسليم نسخ من الوكالة لذوي العلاقة مع المحافظة على نسخة منها في سجلات النوتر.
وفي الحالات التي يتم فيها استخدام وكالة رسمية صادرة من خارج تركيا،
يجب ترجمة الوكالة الرسمية إلى لغة البلد المعنيّ بوساطة مترجم محلّف.
شروط الوكالة في بيع العقار
يتم إصدار التوكيل من قبل الجهات المسؤولة عن ذلك، مثل: كاتب العدل.
التأكد من دقة معلومات الأشخاص الذين أصدروا التوكيل،
التأكد من صحة المعلومات الرسمية للشخص الممنوح له التوكيل، فيجب أن يكون التوكيل صادراً وفقاً لبطاقة الهوية أو جواز السفر الخاص بصاحب العلاقة.
ومن الضروري تحديد الموضوعات التي يتم منح التوكيل بشأنها للشخص الذي تم منحه هذه الوكالة.
حدود التوكيل: فمن الضروري وجود تصريح واضح بمكان التوكيل وحدوده.
تحديد الشروط: كما أنه يجب تحديد وقت المعاملة ومكانها وحالتها ضمن الوكالة .
وفي حالة فصل الموكِّل للشخص الذي تم تفويضه بالتوكيل، يجب إبلاغ إدارة السجل العقاري على الفور
تترجم الوكالة وتصدق من قبل ترجمان محلف في حال كانت مكتوبة باللغة الأجنبية
يجب التحقق من تاريخ التوكيل، مع مراعاة مقارنة تاريخ إصدار التوكيل وتاريخ الاستحواذ على العقار أو أي ملاحظة مهمة تتعلق بالتاريخ
في حال الرغبة بالحصول على ترخيص لبيع الممتلكات غير المنقولة ومتعلقات العقار الأخرى، فيجب تحديد هذا التفويض بوضوح في التوكيل الرسمي.
يمكنك التحدث مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
شكرا لك
تعليقات المستخدم
كن أول من يعلق على هذا المقال!