حديثنا اليوم عن 5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا نظراً لأهمية هذه العوامل
في مساعدتك على اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح وسنناقش الأفكار التالية :
5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
أسباب ارتفاع وانخفاض القيمة العقارية
أهم الفرص المستقبلية في سوق العقارات التركي
5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
– موقع العقار :
واحد من 5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا هو اختيار الموقع لتحديد سعر العقار، وهو مختلف من ولاية لولاية،
وهذا الفارق الكبير سببه الموقع الحيوي والسياحي والتجاري لإسطنبول مقارنة بالولايات الأخرى, كذلك في الولاية نفسها
فإن أسعار الشقق في الأحياء المركزية والسياحية أغلى من عقارات الضواحي حتى ولو تشابهت بالمواصفات
وكذلك في حال كانت مجاورة للمناطق التاريخية والإطلالات البحرية، بالإضافة الى أن قرب العقارات من المرافق الحيوية
مثل مراكز التسوق و خطوط المواصلات المتنوعة له دور كبير في غلاء سعرها لذلك يعد موقع العقار من أهم
5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
– مساحة العقار:
في تركيا كلما ارتفعت مساحة العقار كلما انخفضت الاسعار,و ان في حالة اردت الشراء عبر المتر المربع الواحد فإن سعر المتر الواحد
في شقة ذت نمط غرفة و صالون اكثر من سعر المتر الواحد في شقة ذات نمط 4 غرف و صالون, وعليك هنا التركيز على المساحة الكلية
والمساحة الصافية والتصميم الداخلي وهو من 5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
– امتيازات العقار:
واحد من 5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا حيث يلعب دوراً أكبر في زيادة السعر أو حتى خفضه
هي الامتيازات المرافقة للمنزل، مثل: رقم الطابق وإطلالة الشقة والخدمات داخل المجمع
الخدمات داخل المجمع، فكلما كانت المجمعات تقدم خدمات أكثر لقاطني الشقق فيها كلما زاد سعر الشقة
ديكور المنزل والأثاث، إن كان العقار تجارياً فإن الديكور يلعب دوراً هاماً في رفع قيمة العقار.
– المظهر الخارجي للعقار:
يعتبر المظهر الخارجي مهم جداً في تحديد سعر العقار خصوصاً في المناطق المشهورة و المناطق المركزية حيث يكون سعر العقارات
التي توجد ضمن مباني فخمة و ذات تصاميم حديثة كالواجهات الزجاجية مرتفعة الأسعار مقارنة بالأبنية العادية في نفس المنطقة
كما أن العقارات التي تفتقد هذه التفاصيل و التشطيبات قد لا تلفت انتباه المستثمر مما يؤدي الى انخفاض سعرها
وهو من 5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
– حالة وعمر البناء:
في حال كان العقار قيد الإنشاء فمن المتوقع عادة أن يكون سعره منخفضاً نسبياً، الأمر الذي يترك هامشاً أفضل لعائد استثماري جيد
بالمقارنة مع العقار الجاهز للسكن، بالإضافة لاحتمالية تحسن الأسعار مستقبلاً
وهو من 5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا
أسباب ارتفاع وانخفاض القيمة العقارية :
بعد الحديث عن 5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا لابد من ذكر أسباب ارتفاع وانخفاض القيمة العقارية
أسباب ارتفاع قيمة العقار : تأثير الطلب والعرض على السوق العقاري , أثر التضخم , التحولات والنمو الاقتصادي , تحسين البنية التحتية
ارتفاع معدل التدفقات النقدية من العقار , التحسينات الطارئة على العقار مثل الديكورات.
أما عن أسباب انخفاض قيمة العقار : الطلب والعرض في السوق العقاري , التقادم الاقتصادي, تغير القوانين الحكومية
البيع الاضطراري للعقار , غياب الصيانة المستمرة للعقار و التّأثير العكسي للبنية التحتية المتردية
أهم الفرص المستقبلية في سوق العقارات التركي
الفرص كثيرة ومتنوعة، ولكن محورها الأهم الفائدة المتوقع تحصيلها من العقار بعد فترة من الزمان.
أثبتت التجارب الكثيرة خلال السنوات السابقة أن العقارات ذات المواصفات الحديثة ذات عائد على الاستثمار عالي
وللفوز بفرصة عقارية مميزة يحتاج دراسة دقيقة وشاملة وقدرة على اتخاذ القرار في الوقت المناسب بعد استشارة ذوي الخبرة والمعرفة
أما عن تحديات سوق العقارات في تركيا انخفاض القدرة الشرائية لدى فئة من الناس
أتينا إلى نهاية مقالتنا ” 5 عوامل جوهرية تؤثر على الاستثمار العقاري في تركيا ” شكراً على استثمارك وقتك الثمين في قراءة مقالتي
وفي حال لديك أي استفسار لاتتردد في التواصل مع مع فريق المبيعات عبر الواتس اب من خلال الرابط التالي : اضغط هنا
تعليقات المستخدم
كن أول من يعلق على هذا المقال!